Проектирование
Состав разделов проектной документации по Постановлению 87
# Проектная документация: состав разделов по Постановлению № 87
Проектная документация и состав её разделов по Постановлению № 87 — это фундамент любого капитального строительства в России. Именно Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» определяет, из каких частей состоит проект здания, что обязан разработать проектировщик и что будет проверять экспертиза. В этой статье команда ЛЭНДПРОДЖЕКТ — архитектурного бюро полного цикла с 20+ годами опыта — разбирает состав разделов проектной документации: полный перечень, содержание каждого раздела, изменения последних лет и то, как BIM-технологии и AI-автоматизация меняют саму практику разработки проекта.
Что такое Постановление 87 и зачем нужен единый состав разделов проектной документации
Градостроительный кодекс РФ (статья 48) требует, чтобы строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства велись на основании проектной документации. Но кодекс задаёт только рамку — конкретный состав разделов проектной документации устанавливает Постановление № 87.
Зачем нужен единый стандарт состава:
- Экспертиза. Государственная и негосударственная экспертиза проверяют проект строго по разделам из Постановления 87. Если раздел отсутствует или неполон — замечания и возврат на доработку.
- Разрешение на строительство. Без положительного заключения экспертизы (для объектов, где она обязательна) разрешение на строительство не выдадут.
- Договорная дисциплина. Состав разделов — это язык, на котором заказчик, генпроектировщик и субподрядчики договариваются об объёме работ. В договоре на проектирование перечень разделов по 87-му постановлению фиксирует, за что именно платит заказчик.
- Стоимость и сроки. Каждый раздел — это конкретные специалисты, часы и ответственность. Понимая состав, заказчик может осознанно читать коммерческие предложения проектных бюро.
Важно различать: Постановление 87 регулирует проектную документацию (стадию «П») — ту, что идёт в экспертизу. Рабочая документация (стадия «РД»), по которой строители работают на площадке, оформляется по ГОСТ Р 21.101 и детализирует принятые в стадии «П» решения.
Состав разделов проектной документации по Постановлению 87: полный перечень
Классическая структура проектной документации для объектов капитального строительства, к которой привыкла вся отрасль и которая до сих пор живёт в шифрах томов, включает двенадцать разделов. Разберём каждый.
Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ)
Сводный документ проекта: исходные данные и условия проектирования, реквизиты градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), технические условия на подключение к сетям, сведения о заказчике и проектировщике, технико-экономические показатели объекта. Здесь же — заверение проектной организации о том, что документация разработана в соответствии с заданием и требованиями технических регламентов.
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
Посадка здания на участок: границы по ГПЗУ, планировочная организация территории, обоснование размещения объекта, схемы движения транспорта и пешеходов, благоустройство, вертикальная планировка, сводный план инженерных сетей. Для коттеджных посёлков и проектов комплексного освоения территории этот раздел тесно связан с градостроительной документацией — генпланом, проектом планировки территории (ППТ).
Раздел 3. Архитектурные решения (АР)
Внешний облик и внутренняя логика здания: объёмно-пространственные и архитектурно-художественные решения, фасады, поэтажные планы, обоснование принятых композиционных приёмов, решения по отделке, естественному освещению, защите от шума. Для жилых комплексов и общественных зданий именно АР проходит самую пристрастную проверку у заказчика — это «лицо» проекта.
Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР)
Несущий каркас здания: описание конструктивной системы, расчёты фундаментов, каркаса, перекрытий, узлов, обоснование прочности и устойчивости, мероприятия по защите конструкций от коррозии. Раздел опирается на результаты инженерно-геологических изысканий — без них запроектировать фундамент невозможно.
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании и сетях (ИОС)
Самый объёмный раздел, состоящий из подразделов:
- ИОС1 — система электроснабжения;
- ИОС2 — система водоснабжения;
- ИОС3 — система водоотведения;
- ИОС4 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
- ИОС5 — сети связи;
- ИОС6 — система газоснабжения;
- ИОС7 — технологические решения (для производственных и части общественных объектов).
Каждый подраздел содержит описание системы, расчёты нагрузок и потребления, принципиальные схемы, точки подключения по техническим условиям.
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС)
Как именно будет строиться объект: последовательность и календарный план работ, стройгенплан, потребность в кадрах, машинах и механизмах, обоснование продолжительности строительства, мероприятия по безопасности на площадке.
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОД)
Разрабатывается при необходимости — когда на участке есть здания под снос или проект предусматривает демонтаж конструкций. Для проектов реконструкции, которыми ЛЭНДПРОДЖЕКТ занимается регулярно, этот раздел часто становится ключевым: важно обосновать безопасную разборку при сохранении соседних конструкций и зданий.
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
Оценка воздействия объекта на окружающую среду: выбросы, шум, обращение с отходами в период строительства и эксплуатации, мероприятия по защите почв, водных объектов, растительности.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Противопожарные расстояния, пути эвакуации, категорирование помещений, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, расчёт пожарных рисков при отступлении от нормативов.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)
Безбарьерная среда: пандусы, подъёмники, параметры путей движения маломобильных групп населения, доступность входных групп и санузлов. Для общественных зданий раздел проверяется особенно строго.
Раздел 10(1). Требования к энергетической эффективности
Мероприятия по энергосбережению: теплотехнические характеристики ограждающих конструкций, класс энергоэффективности здания, приборы учёта энергоресурсов.
Раздел 11. Смета на строительство (СМ)
Сметная документация — обязательна для объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств. Для частных заказчиков смета на стадии «П» разрабатывается по договорённости, но опытный заказчик всегда её запрашивает: это основа бюджета стройки.
Раздел 12. Иная документация
Всё, что предусмотрено федеральными законами для конкретного объекта: в частности, перечень мероприятий по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций (ГОЧС), декларация промышленной безопасности и другие специальные материалы.
Изменения в составе разделов проектной документации: что важно знать в 2026 году
Постановление 87 — живой документ, в него регулярно вносятся правки. Самая заметная реформа вступила в силу с 1 сентября 2022 года: разделы были перегруппированы и укрупнены. Архитектурные и объёмно-планировочные решения объединены в единый блок, смежные «мероприятийные» разделы консолидированы, а требования к содержанию актуализированы под современную практику, включая возможность выпуска документации в электронном виде и применение информационного моделирования.
Что это означает для заказчика на практике:
- Суть требований не изменилась — здание всё так же должно быть обосновано по архитектуре, конструкциям, инженерии, пожарной безопасности и экологии. Изменилась упаковка, а не содержание.
- Привычные шифры томов (ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ПОС) продолжают использоваться в отрасли и в договорах — это устоявшийся профессиональный язык.
- Требования экспертизы нужно проверять на дату подачи. Проектное бюро обязано отслеживать актуальную редакцию нормативов — в ЛЭНДПРОДЖЕКТ за мониторингом изменений законодательства следят в том числе AI-агенты на базе Claude, которые ежедневно проверяют обновления нормативной базы.
Состав разделов и стадии проектирования: ЭП → П → РД → авторский надзор
Постановление 87 описывает стадию «П», но полный цикл проектирования шире. В ЛЭНДПРОДЖЕКТ он выстроен так:
- Эскизный проект (ЭП). Концепция: посадка на участок, объёмно-планировочные решения, фасады, ТЭПы. Стадия не регулируется Постановлением 87, но именно здесь закладываются решения, которые потом «разворачиваются» в разделы АР, ПЗУ и КР. Ошибка на эскизе стоит в десятки раз дороже на стадии РД.
- Проектная документация (П). Полный состав разделов по Постановлению 87 — для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
- Рабочая документация (РД). Детализация по ГОСТ Р 21.101: рабочие чертежи, спецификации, узлы — то, по чему реально строят.
- Авторский надзор. Контроль соответствия стройки проекту, ведение журнала авторского надзора, оперативные решения по месту.
Когда все четыре стадии ведёт одно бюро, исчезают «швы» между этапами: решения стадии «П» не приходится переизобретать в РД, а надзор ведут те, кто проектировал.
Особенности состава разделов для разных типов объектов
Состав проектной документации зависит от назначения объекта — и здесь есть важные нюансы.
ИЖС и коттеджные посёлки
Для индивидуального жилого дома до трёх надземных этажей подготовка проектной документации по Постановлению 87 формально не обязательна — застройщик вправе разработать её по собственной инициативе. Но для банковского финансирования, ипотеки на строительство и просто предсказуемой стройки проект нужен. Для коттеджных посёлков добавляется градостроительный уровень: генплан территории, ППТ, проекты инженерной инфраструктуры — эти работы ЛЭНДПРОДЖЕКТ выполняет в связке с проектами самих домов.
Жилые комплексы
Полный состав разделов плюс обязательная экспертиза. Критичны разделы ИОС (нагрузки на городские сети), ПБ (эвакуация из многоэтажных зданий), ОДИ и энергоэффективность. Проект проходит согласование с ресурсоснабжающими организациями по каждому подразделу инженерии.
Общественные здания
Офисы, торговые и медицинские объекты, образовательные учреждения — усиленные требования к технологическим решениям (ИОС7), доступности маломобильных групп и пожарной безопасности. Часто требуются специальные технические условия (СТУ).
Реконструкция
К стандартному составу добавляются результаты обследования существующих конструкций, ПОД при частичном демонтаже и обоснование того, что вмешательство не снизит надёжность сохраняемых частей здания. Это отдельная компетенция: проектировать «в существующих стенах» сложнее, чем в чистом поле.
Интерьеры
Дизайн-проект интерьера не входит в состав по Постановлению 87, но для общественных интерьеров затрагивает разделы АР, ИОС4 (вентиляция), ПБ (отделочные материалы, эвакуация) — поэтому интерьерные решения мы всегда сверяем с «большим» проектом здания.
Как BIM и AI ускоряют разработку разделов проектной документации
Состав разделов по 87-му постановлению не менялся десятилетиями по сути — но технология их разработки изменилась радикально.
BIM-проектирование (Revit, AutoCAD, Dynamo). В ЛЭНДПРОДЖЕКТ разделы АР, КР и ИОС разрабатываются в единой информационной модели Revit. Что это даёт заказчику:
- Согласованность разделов. Планы, фасады, разрезы и спецификации генерируются из одной модели — исчезает классическая проблема «на плане одно, на разрезе другое», из-за которой экспертиза возвращает проекты.
- Проверка коллизий. Пересечения воздуховодов с балками находятся в модели до экспертизы, а не на стройке.
- Автоматизация рутины через Dynamo и AutoCAD LISP. Маркировка помещений, ведомости отделки, спецификации, оформление листов — скрипты делают за часы то, на что вручную уходили недели.
- Точные ТЭПы и объёмы. Площади, объёмы и количества выгружаются из модели, а не считаются вручную — меньше ошибок в ПЗ и смете.
AI-агенты на базе Claude. Мы автоматизировали проверку комплектности томов, нормоконтроль оформления, подготовку текстовых частей разделов (ПЗ, ПОС, мероприятийные разделы) и мониторинг изменений нормативной базы. Инженер не тратит время на переписывание типовых формулировок — он проверяет и принимает решения. В результате стадия «П» проходит быстрее, а количество замечаний экспертизы снижается.
Типичные ошибки при формировании состава проектной документации
За годы практики мы видели, на чём чаще всего «спотыкаются» проекты:
- Проектирование без актуального ГПЗУ и технических условий. Разделы ПЗУ и ИОС, сделанные «на глазок», гарантированно переделываются.
- Пропуск изысканий. Раздел КР без инженерно-геологических изысканий — это не проект, а гипотеза.
- Несогласованность разделов между собой. Когда АР, КР и ИОС делают изолированные подрядчики без единой модели, экспертиза находит противоречия. Генпроектировщик полного цикла снимает этот риск.
- Экономия на стадии «П» в расчёте «доделаем в РД». Экспертизу проходит стадия «П» — недоработанные разделы означают повторную подачу и потерю месяцев.
- Устаревшая редакция нормативов. Состав и содержание разделов нужно сверять с действующей редакцией Постановления 87 на дату подачи в экспертизу.
Как заказать разработку проектной документации в полном составе
Правильный порядок работы с проектным бюро выглядит так:
- Передать исходные данные: ГПЗУ, правоустанавливающие документы, ТУ на подключение (или поручить их сбор бюро).
- Согласовать задание на проектирование и состав разделов под ваш тип объекта.
- Пройти стадии ЭП → П с сопровождением экспертизы.
- Получить РД и вести стройку с авторским надзором проектировщика.
ЛЭНДПРОДЖЕКТ выполняет полный цикл проектирования — от эскиза до авторского надзора — для частных домов и коттеджных посёлков, жилых комплексов, общественных зданий, проектов реконструкции и интерьеров. BIM-модель в основе каждого проекта, AI-автоматизация рутинных операций и 20+ лет опыта команды означают предсказуемые сроки, согласованные между собой разделы и уверенное прохождение экспертизы.
Закажите проект в ЛЭНДПРОДЖЕКТ — оставьте заявку на https://landproject.net, и мы подготовим предложение по составу разделов и срокам под ваш объект.