Юсупово

Малоэтажный жилой комплекс с объектами социальной и инженерной инфраструктуры на свободном от застройки участке 53,22 га в западной части дер. Юсупово (Никитский административный округ г. о. Домодедово, Московская область). Участок примыкает к лесам гослесфонда и существующей деревне, в 1,5 км — федеральная трасса М-4 «Дон». Заказчик — ООО «Лэндлоджик».

Разработать проект планировки и проект межевания территории на основании постановления администрации г. о. Домодедово от 10.07.2012 № 3039: выделить элементы планировочной структуры, установить красные линии и параметры зон, разместить индивидуальную, блокированную и секционную малоэтажную застройку с детским садом, ФОК, торгово-бытовым центром и полной инженерной подготовкой — в условиях планировочных ограничений: противопожарный разрыв от лесного массива, охранная зона газопровода высокого давления, полоса отвода автодороги «Заболотье – Никитское – Авдотьино» и коридор планируемой линии скоростного рельсового транспорта «Подольск – Домодедово – Раменское».

ЛЭНДПРОДЖЕКТ выполнил полный комплект градостроительной документации в четырёх томах: положения о размещении объектов капитального строительства и чертёж планировки М 1:2000, материалы по обоснованию (восемь схем — от размещения в генплане округа до разбивочного чертежа красных линий, инженерной подготовки и сетей), мероприятия по защите территории от ЧС и проект межевания с ведомостью координат красных линий. Главный архитектор проекта — С. В. Былинин.

• Функциональное зонирование 53,22 га: жилые зоны 32,21 га (ИЖС 23,28 га, блокированная застройка 8,23 га, секционная 0,70 га), общественно-деловая зона 0,69 га, рекреация и озеленение 7,66 га, улицы и проезды 11,10 га
• 558 единиц жилья общей площадью 88 985 м² на 1007 жителей: 202 индивидуальных дома, 261 блокированный дом и 96 квартир в секционных домах высотой 2–3 этажа
• Социальная инфраструктура в шаговой доступности: детский сад на 55 мест, ФОК с открытым бассейном, торгово-бытовой центр, здание управляющей компании — 1 284 м² обслуживания и 1 750 м² коммерческих объектов
• Коридор под планируемую линию скоростного рельсового транспорта зарезервирован и до начала строительства отдан под парковое озеленение
• Улично-дорожная сеть: 3,7 км улиц шириной 16–23,5 м в красных линиях и 2,7 км проездов, 880 машино-мест постоянного хранения, автобусный маршрут по дороге «Заболотье – Никитское – Авдотьино»
• Автономная инженерия: четыре ТП 10/0,4 кВ (3×630 + 1000 кВА), ГРП 0,6/0,3 МПа и 8 км газопровода, собственный водозаборный узел с 6,2 км кольцевого водопровода, очистные сооружения полной биологической очистки с тремя КНС и локальная очистка поверхностного стока